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購房定金怎么交？交多少？怎么退？
購房者在購買房子時，都要先交付定金再來購買房子。那么交定金要注意哪些事情呢？定金又該交多少呢？在什么情況下可以退還定金呢？退還定金的情況有很多，這主要還是要看在購買房子時簽訂的認購書或是合同中的內容而確定。一、什么是定金？定金該交多少？定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的＊＊作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的＊＊。根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。二、交定金注意事項有哪些？1、一定要簽協議交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。3、將退定金事宜寫進協議書在買房時，交的定金能不能退，成為大多數購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。三、什么情況下可以退定金？1、如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發商/賣家不退，購房者可以向住建委投訴。2、新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。3、認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或購房合同讓開發商退定金。以上就是小編總結的關于交付定金的知識。 -
選房這樣計算容積率 別再單純以為越小越好
不少購房者在看房的時候都要細心了解容積率的問題，有的購房者簡單地認為容積率越低越好，但是卻不了解容積率到底是怎么計算的？自己選房的時候多大的容積率＊適中？說起來容積率與城市化進程息息相關，城市飛速發展和人口的大量涌入造成土地資源不足，有限的資源承擔著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發揮其＊大價值。容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。而容積率和居民居住的關系通俗點說，容積率說到底就是小區里戶數、人數和小區面積的關系，當然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。那么，容積率多少的商品房算是合適呢?住宅容積率一般在土地拍賣時就已確定，只有什么產品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應的容積率數值供大家參考。1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3—0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環境＊＊可以堪稱＊＊。但是這個數值僅限于該項目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。3、容積率1.2—1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數值。4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項目。5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內的二類高層項目，此時如果做全小高層，環境會很差。對于19層以上的項目容積率數值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目 -
賣房子先過戶被騙了怎么預防？
很多買賣房產的人群都會遇到上當受騙的情況，這樣的話會導致經濟財產方面的損失，所以說在買賣房屋的時候需要大家多重視相關的內容，以免出現上當受騙的情況。那么賣房子先過戶被騙了怎么預防呢，購買二手房應該注意什么呢，這些內容對于大家了解買賣房產的一些事項有一定的參考價值，下面就來具體的介紹。賣房子先過戶被騙了怎么預防？1、有一定的風險。二手房交易期間的風險是雙向的，因此現在大部分中介都會提供資金監管，買方先將房款的一部分作為首付支付給賣方，剩余的部分轉入監管帳號，待過戶完成之后直接由監管帳號劃撥到賣方帳號。這樣的流程就避免了因貸款問題而導致的買賣雙方任何一方的違約。2、如果貸款是賣方未結清的貸款，就需要賣方在過戶之前先還清銀行貸款尾款，房產證解除抵押，然后才能辦理過戶手續，因此買方首期支付的款額可能需要足夠支付該部分尾款。3、如果貸款是買方在交易期間要申請下來支付給賣方的，就存在一定的風險，因為申請貸款是否獲批需要看申請人的資質是否符合銀行的放貸要求。購買二手房應該注意什么？1、購買二手房＊重要的還是需要現場考察清楚再簽約。中介公司介紹完房產的基本信息后，消費者應先到現場考察，了解清楚房產情況是否與介紹相吻合，防止中介公司虛假宣傳，出現貨不對版的問題；房屋是否存在瑕疵，中介公司未盡介紹；2、房產附屬的車位或雜物間，亦應親自到現場了解；并且，現場有賣方陪同，消費者應該主動與賣方交流，核實賣方的身份信息，詢問相關細節是否如中介公司所說。3、在簽訂合同時，需要設置違約條款。《中華人民共和國消費者權益保護法》第十六條亦指出“經營者和消費者有約定的，應當按照約定履行義務，但雙方的約定不得違背法律、法規的規定”。4、三方合同上如果添加“中介公司的傭金由解約方支付”或“合同提及信息跟實際不符，本合同自動解除，賣方交還相應定金給買方”等條款，那么三方的責任就更加清晰。上述的這些內容介紹了關于賣房子先過戶被騙了怎么預防的問題，其實買賣房子的時候要了解的內容還是有很多的，如果先過戶的話被騙的預防方法是需要多留意的，以免出現被騙的情況。購買二手房應該注意什么，比如說要重視簽訂合同的違約條款啊，還有定金方面的支付等等，都是很重要的內容。 -
房貸結清證明丟了銀行會補辦嗎
房貸結清證明丟了可以去銀行補辦。通常房貸結清證明是需要去辦理解抵押的，這樣就意味著房屋產權證完全屬于借款人了，所以如果開出的房貸結清證明丟了，還是要去補辦的。房貸結清證明怎么開如果是銀行貸款，貸款結清后，用戶可以到銀行網點開貸款結清證明。如果是銀行的信用貸款的話，一般沒有紙質的貸款結清證明。如果是其他機構的貸款，用戶可以聯系貸款機構咨詢是否提供貸款結清證明。貸款結清證明一般用于注銷抵押登記，例如辦房貸、車貸時，用戶需要辦理抵押登記，而結清貸款后，需要到銀行辦貸款結清證明，然后攜帶這個證明和身份證到抵押登記部門辦注銷登記手續。房貸結清后需要做什么1、貸款完結手續，貸款還完后，需要貸款人到所在銀行辦理，銀行出具相應的清貸證明，這個十分重要，是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。2、辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。這時，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》或者抵押證明到當地房管部門辦理。這樣你才算拿到了你的房子完全產權。消費者選擇貸款買房，往往都會簽下20到30年的貸款合同，成為“房奴”，然后需要通過長時間的還貸。所以當房貸已經還清的時候，為了避免發生不必要的麻煩，解除房屋抵押手續一定要及時去辦理。
